Volledige leerstof van dossieropbouw van mevrouw Faid, tweede semester. Notities van mevrouw faid verder uitgewerkt.
Alle artikels staan erbij genoteerd.
Dossieropbouw
Dossieropbouw en informatieplicht
Verkoop van een onroerend goed: via een notariële akte
Verkoopdossier: Kan over een particuliere verkoop gaan of via een bemiddelingsovereenkomst (makelaar)
= een aparte overeenkomst tussen de VGMK en de verkoper, heeft eigen wetgeving en regels
Aanbod: woning wordt aangeboden tegen een bepaalde prijs. Dit wordt gevolgd door een aanvaarding.
Wanneer is verkoop gesloten? Akkoord over prijs en voorwerp/zaak. (Artikel 1583 oud BW):
consensuele overeenkomst! Eigendomsrecht gaat in principe meteen over, ook al is er nog geen
levering of betaling (aanvullend recht: er kan worden afgeweken).
o Niet bij koop van onroerend goed! Eigendomsoverdracht wordt uitgesteld tot notariële
akte. Verkoper moet nog verhuizen, is nog verantwoordelijk voor de risico’s!
o Koop is gesloten, maar eigendomsoverdracht wordt uitgesteld.
Bewijs over akkoord tussen 2 partijen: compromis= onderhandse koopovereenkomst=
aankoop/verkoopbelofte.
o Bewijs = geschrift = onderhandse akte: verplicht vanaf 3500 euro (artikel 8.9 BW).
Notariële akte: eigendom gaat over (max 4 maanden na compromis). Nu is de koper eigenaar van
het onroerend goed.
Aanbod ----> aanvaarding (prijs + zaak): compromis -----> notariële akte (max 4 maanden later)
Vanaf aanvaarding: contractrecht (artikel 1582 oud BW en volgende)
Voor aanvaarding: precontractuele fase
Totstandkoming van de koop OK
Wilsovereenstemming: de wil moet duidelijk zijn, mag niet verstoord worden door wilsgebreken
(art 1108 oud BW)
= Dwaling, geweld, bedrog
Voorafgaandelijke fase van onderhandelingen (niet bindend voor partijen)
Is de precontractuele fase (onderhandelingen)
Precontractuele fout is mogelijk, rechtspraak (art 1382 en 1383 BW)
Bewijs = geschrift = de onderhandse OK
Maar het wetgever heeft extra verplichtingen opgelegd ivm de opmaak van de verkoopovereenkomst van
het onroerend goed
Als men hier zich niet aan houdt dan is er een sanctie: nietigheid van de OK
De onderhandse koop OK = bindend (1134 BW) maar dit is geen voorlopige koop OK
Tegenstelbaarheid aan derden (=mensen buiten de OK)
Een overschrijving is vereist en wordt geregistreerd => wettelijk!! (art 1 HYP.WB en art 3.30 BW)
Het samenstellen van het dossier is verplicht
Opzoeken: informatie over de beide partijen, informatie over het goed
Opstellen VK OK: is onderhands en daarna een notariële akte
De mondelinge OK is een consensuele OK
Bewijsrecht: onderhands geschrift vanaf 3500 euro (art 8.9 Nieuw BW)
Informatie over partijen
Juridische bekwaamheid
1
LDB
, - Algemene regel is dat iedereen handelingsbekwaam, de uitzondering is onbekwaamheid => bv:
minderjarige (natuurlijke personen)
- Ook rechtspersonen hebben handelingsbekwaamheid (via vennootschap)
- Wie mag de vennootschap vertegenwoordigen? Wie mag er tekenen?
De statuten bepalen wie de handtekeningsbevoegdheid heeft
- Bij de externe vertegenwoordigingsbevoegdheid staat door wie het vertegenwoordigt mag
worden
- Is online via de kruispuntbank van ondernemingen, publicatie via Belgisch Staatsblad
Informatie over echtgenoten en samenwonende bij VERKOOP
- Bescherming van de gezinswoning (art 215 oud BW) => samen over toestemmen en samen
ondertekenen
- Wanneer kan 1 echtgenote alleen verkopen?
Getrouwd onder scheiding van goederen, als het om een eigen goed gaat verkregen via erfenis of
schenking
- Wettelijk samenwonen (art 1477 oud BW) ook beide toestemmen en ondertekenen
- Verkoop tussen echtgenoten is mogelijk sinds 2018 MAAR gevaar => Pauliaanse vorderingen:
recht om op te komen tegen rechtshandelingen van de schuldenaars waardoor diens schuldeiser
worden benadeeld (art 1167 oud BW)
UITLEG: Man en Vrouw zijn getrouwd. Man heeft schulden: schuldeiser wil dat man betaald. Man wil
ervoor zorgen dat hij geen vermogen meer heeft en verkoopt zijn vermogen aan zijn vrouw. Man gaat
zichzelf bedrieglijk verarmen om schuldeiser in nadelige positie te zetten! De schuldeiser kan artikel 1167
oud BW inroepen over de pauliaanse vordering!
Wanneer is het wel oke? Geen pauliaanse vordering! Man en vrouw hebben hypothecaire lening.
Zij mogen wel kosten maken, derde (bank) moet dit ondergaan.
Informatie over echtgenoten en samenwonende BIJ AANKOOP
- Kan alleen gebeuren bij: scheiding van goederen, wederbelegging (art 1402 oud BW)
- Aankoop met eigen gelden
- Bij de rest kan het alleen met toestemming van beide partners
Mede-eigendom/eigenaars
- Altijd controleren of de verkoper de enige eigenaar is? Medewerking en toestemming is nodig
van alle mede-eigenaars (art 577-2 oud BW)
- Bij eigendomsrecht is er altijd 1 volle eigenaar die kan kiezen over het genot en beheer
- Vruchtgebruik – blote eigendom
=> hoe te weten komen wie de enige eigenaar is? Via de notariële akte opvragen
Minderjarige
- Onder 18 jaar (art 388 oud BW)
- Is wel recht bekwaam (heeft rechten) maar nog niet handelingsbekwaam, rechtshandelingen kan
hij niet zelf, er is altijd vertegenwoordiging nodig.
- Voorafgaande rechterlijke machtiging van de vrederechter (art 378 en 410 oud BW)
- Ontvoogde minderjarige door huwelijk
- Uitspraak bij de familierechtbank voor einde van het ouderlijk gezag + curator
- Kan dan zelf vermogen beheren (art 484 oud BW)
- Mag wel verhuring aangaan maar GEEN lening
VOORBEELD: Stel: Marc en Vivian hebben 2 kinderen; Tom (24) en Tim (17). Ouders kopen vruchtgebruik,
kinderen krijgen blote eigendom = gesplitste aankoop.
Juridisch kenmerk vruchtgebruik: eindigt bij overlijden van vruchtgebruiker. Daarna krijgen blote
eigenaars het volle eigendom. Er moeten geen erfbelastingen/ successierechten betaald worden.
Probleem: Tim is minderjarig. Tim kan niet tekenen want hij is handelingsonbekwaam. Er is een extra
toestemming nodig van de rechterlijke macht. Artikel 378 oud BW + verwijzing naar artikel 410 oud BW.
2
LDB
, Voorafgaandelijke rechterlijke machtiging nodig van de vrederechter.
(Of wachten tot Tim meerderjarig wordt)
Ontvoogd minderjarige
= minderjarige waarbij de ouders/voogd wegvallen. Minderjarige wordt ontvoogd.
Door huwelijk van minderjarige, uitspraak familierechtbank: einde aan het ouderlijk gezag + curator
aanstellen. Kan zelf zijn vermogen beheren, maar kan niet verkopen/ aankopen zonder toestemming van
de vrederechter. Artikel 484 oud BW
Beschermde personen
Meerderjarigen die niet in staat zijn om zelf beslissingen te nemen
(Bijstand of vertegenwoordigt)
Buitengerechtelijke bescherming via notaris
Stel ik ben niet meer in stat om zelf beslissingen te nemen, ik wil dat mijn zus mijn
vertrouwenspersoon wordt voor mee beslissingen te nemen.
Op voorhand bepaald voor later al, moet op papier worden gezet
Lastgevingsovereenkomst: iemand de last geven om in jouw naam handelingen te stellen
Voorafgaandelijke verklaring => wensen opschrijven hoe jij wilt dat de beslissingen in jouw naam worden
genomen.
Rechtelijke bescherming: de rechter beslist dat jij niet meer in staat bent door gezondheidsredenen om
beslissingen of rechtshandelingen te stellen/te nemen
Bewindvoerder aanstellen, als er al een verklaring is dan nemen we die persoon dat in die
verklaring staat, anders kiest de rechter iemand.
OF Bijstand
OF Vertegenwoordiging => in naam en voor rekening van
Waar kan ik dat terugvinden?
Belgisch staatsblad of bevolkingsregister
Sanctie (als er een handeling is die is uitgevoerd door de foutieve persoon)
= relatieve nietigheid => in te roepen door de beschermde persoon/bewindvoerder
Collectieve schuldenregeling: overmatige schuldenlast bij verschillende schuldeisers
Het beheer van het vermogen wordt overgenomen
De bevoegdheid om zelf overeenkomsten af te sluiten en rechtshandelingen zijn beperkt.
Belangrijke beslissingen kan je niet meer alleen tekenen of maken
Artikel 1675/7§3 GER.W.
Tussenkomst schuldbemiddelaar is noodzakelijk + toelating van de arbeidsrRB.
Raadplegen bij een vermoeden bij beslagberichten
Geen rechtstreekse toegang voor de VGMA hierbij, de deurwaarder heeft wel toegang
Faillissement: bij rechtspersonen, handelaars en ondernemingen (geen natuurlijke personen)
Faillissementsverklaring vraag je aan als je te veel schulden hebt
Wilt niet zeggen dat je handelingsonbekwaam bent want je kan nog handelingen stellen
Je verliest enkel het beheer over je vermogen
Iemand neemt de controle over: een curator
Een AK en VK van een ORG is met tussenkomst van de Curator + OndernemingsRB.
3
LDB
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur lunadebeuckelaer. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
