Notes de cours
schema's lessen vastgoedrecht
- Cours
- Vastgoedrecht
- Établissement
- Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)
schema's gemaakt tijdens de les
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Wat is recht?dinsdag 24 september 2019 20:14
Wat is recht ?
▪ Organisatie van de
samenleving
▪ Recht is afdwingbaar Moraal ≠ niet afdwingbaar
bv: niet komen opdagen bij een etentje
2 soorten recht: Algemeen geldende normen:
▪ Subjectief recht: verschillende soorten handeling: ik heb het - Gedragsregels: bevelen, verbieden, toelaten
recht op/om … Art. 215 BW:
▪ Objectief recht: rechtsregels & het toepassen hiervan De ene echtgenoot kan zonder de instemming van de andere niet onder
bezwarende titel of om niet onder de levenden beschikken over de
rechten die hij bezit op het onroerend goed dat het gezin tot
2 soorten rechtssubjecten: voornaamste woning dient, noch dat goed met hypotheek bezwaren.
1. Natuurlijk persoon: burger
Rechtsfeit: Rechtshandeling: Hij kan zonder die instemming evenmin onder bezwarende titel of om
2. Rechtspersoon bv: vzw niet onder de levenden beschikken over het huisraad dat aanwezig is in
▪ Elk feit: gebeurtenis, toestand of ▪ Elke handeling die bewust gesteld wordt het goed dat het gezin tot voornaamste woning dient, noch dat
handeling waaraan het objectief recht om rechtsgevolgen tot stand te brengen huisraad in pand geven.
Politieke rechten: rechtsgevolgen koppelt
Subjectieve politieke rechten: rechten die een burger tegen de ▪ Hier is de bewuste intentie om BELANGRIJK ONDERSCHEID tussen: Indien de echtgenoot wiens instemming vereist is, deze zonder
overheid kan uitoefenen. gewichtige redenen weigert, kan de andere echtgenoot zich door de [1
rechtsgevolgen tot stand te brengen ▪ Eenzijdige rechtshandelingen volstaat de familierechtbank]1, laten machtigen om de handelingen alleen te
Een natuurlijk persoon heeft: niet aanwezig wilsuiting van 1 persoon. verrichten.
▪ Politieke vrijheden (vrijheid van meningsuiting, vrijheid ▪ Bij meerderzijdige rechtshandelingen zal
van onderwijs) § 2. Het recht op de huur van het onroerend goed dat een der
de wilsovereenstemming 2 of meerdere echtgenoten gehuurd heeft, zelfs voor het huwelijk, en dat het gezin
▪ Participatierechten (kiesrecht) personen noodzakelijk zijn geheel of gedeeltelijk tot voornaamste woning dient, behoort aan beide
▪ Sociaal - economische rechten (recht op financiële bijstand) bv: iemand doet werken in een echtgenoten gezamenlijk, niettegenstaande enige hiermede strijdige
appartementsblok en het maakt de muren overeenkomst.
van de andere bewoners kapot, dan gaan De opzeggingen, kennisgevingen en exploten betreffende die huur
Civiele rechten:
er meerdere bewoners moeten zeggen dat moeten gezonden of betekend worden aan elk der echtgenoten
Subjectieve civiele rechten: rechten die een burger tegenover
de werken moeten stoppen. 1 persoon kan afzonderlijk of uitgaan van beide echtgenoten gezamenlijk. (Elk van de
zijn medeburger kan uitoefenen.
dit niet beslissen voor het hele echtgenoten kan evenwel de nietigheid van deze documenten, die aan
Verschillende categorieën: de andere echtgenoot worden toegezonden of van deze laatste uitgaan,
appartementsblok.
▪ Persoonlijkheids- en familierechten slechts inroepen indien de verhuurder kennis heeft van hun huwelijk.)
▪ Zakelijke rechten <W 20-02-1991, art. 3>
▪ Vorderingsrechten Elk geschil tussen de echtgenoten omtrent de uitoefening van dat
▪ Intellectuele rechten recht wordt beslist door de [1 familierechtbank]1.
Verjaring: De bepalingen van deze paragraaf zijn niet van toepassing op
▪ Bevrijdende verjaring: door verloop van een zekere tijd handelshuurovereenkomsten, noch op pachtcontracten.
wordt een persoon bevrijd van een verbintenis. Artikel uit de codex: BW
▪ Verkrijgende verjaring: door verloop van een zekere tijd
verkrijgt een persoon bepaalde rechten Art. 213 BW:
Art. 219 BW: Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht; zij zijn
Verjaring is een middel om, door verloop van een zekere tijd en elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd.
onder de voorwaarden die de wet bepaalt, iets te verkrijgen of van Van <http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/loi_a1.pl?language=nl&la=N&cn=1804032130
een verbintenis bevrijd te worden. &table_name=wet&&caller=list&N&fromtab=wet&tri=dd+AS+RANK&rech=1&numero=1&sql=(text+contains+(%27%
27))#Art.214>
Van <http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/loi_a1.pl?language=nl&la=N&cn=1804032135
&table_name=wet&&caller=list&N&fromtab=wet&tri=dd+AS+RANK&rech=1&numero=1&sql=(text+contains+(%27% Art. 1604 BW:
27))>
(De verkoper moet aan de koper een zaak leveren die met de
overeenkomst in overeenstemming is.) <W 2004-09-01/38, art. 3,
008; Inwerkingtreding : 01-01-2005>
Levering is de overdracht van de verkochte zaak in de macht en het
bezit van de koper.
Van <http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/loi_a1.pl?language=nl&la=N&cn=1804032134
&table_name=wet&&caller=list&N&fromtab=wet&tri=dd+AS+RANK&rech=1&numero=1&sql=(text+contains+(%27%
27))#Art.1605>
vastgoedrecht faid Pagina 1
,Indelingen van het recht
dinsdag 24 september 2019 20:58
Dwingend recht Aanvullend recht
• Geen afwijking • Kan je van afwijken
• Gevolg als je het niet nakomt is een SANCTIE Voorbeeld:
Voorbeelden: • Het wettelijk huwelijksstelsel:
• Art. 213 BW: Samen wonen met partner verplicht kies je geen wettelijk
• Art. 3 BW: duur van een huurovereenkomst huwelijksstelsel dan heb je
Duur van de huurovereenkomst. standaard een wettelijk stelsel
§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor
een duur van negen jaar.
…
Van <http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/loi_a1.pl?language=nl&la=N&cn=1991022032
&table_name=wet&&caller=list&N&fromtab=wet&tri=dd+AS+RANK&rech=1&numero=1&sql=(text+contains+(%27%27)) >
HET WETTELIJK HUWELIJKSSTELSEL:
Wettelijk stelsel:
Echtgenoot 1 Echtgenoot 2
Openbare orde - goede reden
voorbeeld: Eigen vermogen Gem. Eigen vermogen
- Je mag maar met 1 persoon trouwen vermogen
Bescherming van zwakkere groepen = dwingend recht
voorbeelden: Scheiding van goederen:
- Consumentenrecht
- Huur Echtgenoot 1 Echtgenoot 2
Eigen vermogen Eigen vermogen
Privaat recht Publiek recht
voorbeeldje: voorbeeldje:
- Ruzie met zus - Mensenrechten, strafrecht,..
Regelt alles tussen burgers onderling Regelt alles tussen de burger en de overheid (gemeente,
1. Burgerlijk recht gewest, provincie,…)
2. Handelsrecht 1. Grondwettelijk recht
3. Vennootschapsrecht 2. Administratief recht
4. Economisch recht 3. Fiscaal recht
5. Privaat rechterlijk proces recht 4. Strafrecht & strafproces recht
1. Burgerlijk recht 1. Grondwettelijk recht
Rechtsbron: BW - inrichting van de staat
▪ Personen & familie recht - rechten en plichten
- scheiding der machten:
▪ Goederen en eigendomsrecht - wetgevende macht
▪ Erfenissen & contracten recht - uitvoerende macht
|--> koop, huur, aannemingen - gerechtelijke macht
2. Handelsrecht 2. Administratief recht
Rechtsbron: WB koophandel - vergunningen --> raad van staten
▪ Handelaars hebben een eigen regelgeving - onteigeningen
bron: VCRO = Vlaamse codex RO
3. Vennootschapsrecht
RVSTW = raad van staten wet
Rechtsbron: WB vennootschappen 3. Fiscaal recht
4. Economisch recht --> belastingen (innen en uiten)
Rechtsbron: WB economisch recht - persoonsbelastingen
voorbeeldje: - ontroerende voorheffing : belastingen op het kadastraal inkomen
- Consumenten recht: - verkoop rechten
Marie immobiliën kantoor - btw
verkoopt haar appartement naam: VAST goed - erfbelasting
bron: VCF = Vlaamse codex fiscaliteit
€250 000,00 WIF = wetboek inkomensbelasting WBTW
bemiddelingsovereenkomst art. 170 GW legaliteitsbeginsel
Marie laat haar huis met vertrouwen door het immo 4. Strafrecht
kantoor verkopen hierdoor hebben ze een - overtreding --> politie rechtbank
bemiddelingsovereenkomst. - wanbedrijven --> correctionele rechtbank
5. Privaat rechterlijk proces recht - misdaden --> criminele rechtbank
Rechtsbron: Ger W bron: straf WB
Regelt de inrichting en de bevoegdheid van de 4. Strafprocesrecht
- opsporing
privaatrechtelijke rechtscolleges evenals het verloop van - uitvoering straffen
privaat rechterlijke processen. bron: wb strafproces
Zwevende categorie tussen privaat en publiek recht:
Sociaal recht
1. Sociaal zekerheidsrecht: werkloosheid, ziekte
2. Arbeidsrecht: WG - WN --> bron: CAO's (collectieve
arbeidsovereenkomst)
vastgoedrecht faid Pagina 2
, Bronnen van recht
zaterdag 5 oktober 2019 13:24
Bronnen van recht
= neergeschreven in wetten - in de ruime zin
≠de rechtsbronnen
- de wetgeving
- rechtspraak
- rechtsleer
- de gewoonte
- de rechtsbeginselen
+ internationaal verdrag en normen
- internationaal verdrag
X ------------------ X
- verordening: betonstop Europa
- richtlijn: moet nog omgezet worden
Wetgeving in de ruime zin : hiërarchie der normen Bronnen van recht:
1. Grondwet art.195 GW Wetgeving
Wet/ decreet/ ordonnantie art.36 GW - Wetten
wet: federaal Rechtspraak:
decreet & ordonnantie: deelstaten --> gelijk niveau art.142 GW - geen algemeen bindende uitspraak
--> Vlaams gewest & Vlaamse gemeenschap = Vlaams parlement
--> Waals gewest parlement & Waalse gemeenschap parlement Decreet Rechtsleer
--> Duitstalige gemeenschap parlement - standpunten van rechtsgeleerden
--> Brussels hoofdstedelijke raad - ordonnantie
2. KB : koninklijk besluit + besluiten van de deelstaten De gewoonte
- p 1050 wet - art. 1648 BW
- p 1052 KB
3. MB : misteriel besluit Algemene rechtsbeginselen (ARB)
- niet ondertekend door de koning - verbod op rechtsmisbruik
4. Besluit van een deelregering - je hebt het recht maar je misbruikt het
- uitwerking van een decreet/ ordonnantie
- een uitleg om het decreet of ordonnantie duidelijker te maken zodat
er geen dubbele betekenis aan zou kunnen zijn
- p 1057
- p 1070 --> huurwaarborg
5. Regelementen van de provincies en gemeenschappen
- provincie raad
- gemeente raad
--> rangorde is belangrijk
( wet/ decreet/ ordonnantie & KB staat op hetzelfde niveau)
vastgoedrecht faid Pagina 3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur juliegrimard08. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €0,00. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
73314 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans