Deze samenvatting is een geheel van de cursus van huurwetgeving en de notities van alle lessen
Het bevat gemeenhuurrecht, woninghuur, handelshuur, handelshuur voor korte duur (pop-updecreet) en studentenhuisvesting
1.Gemeen huurrecht
Verhuurvoorwaarden
- Huur: genot van een zaak voor gedurende tijd tegen een betalende prijs
- Toepassingsgebied
o Heeft betrekking op onroerende goederen
o Huurovereenkomsten die niet vallen onder één van de 3 specifieke regimes
o Huurcontracten die vallen onder één van de 3 specifieke regimes, maar kwesties die
niet uitdrukkelijk zijn geregeld in dat specifieke regime suppletieve werking
- Bestemming
o Werkelijk gebruik
o Bestemmingswijziging
o Door H kan niet (anders wanprestatie = ontbinden/SV)
o Bestemmings- en gebruiksbeperkingen
o Bestemming toeristisch verhuur: logiesdecreet
Brandbeveiliging zeer belangrijk!
- Huurtermijn
o Opzegging algemeen
Te vroeg: gevolgen worden uitgesteld tot op het tijdstip waartegen de
opzegging wettelijk mogelijk was
Te laat: ongeldig
Getrouwd/wettelijk samenwonend aan elkeen opzeggen
o Duur
Maximumduur 99 jaar
Vervroegde beëindeging door wanprestatie
VH heeft recht op betaling van de HP voor een termijn die nodig is om
een nieuwe huurde te vinden
- Huurprijs
o Vrije prijsbepaling
Te laag verhulde schenking
Te hoog ok niet nietig wegens benadeling
o Indexering art. 1728bis BW
Niet verplicht, gebruik je het wel wettelijk kader volgen
1
, Huurprijs aanpassen aan de kosten van levensonderhoud
Indexeringsbeding vereist
Frequentie van indexering
Max. 1 keer per jaar
Tijdstip van indexering
Ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de
huurok
Referentiemaatstaf
Op basis van de schommelingen van de gezondheidsindex
Berekeningsformule
basishuurpijs x nieuw indexcijfer
Aangepaste huurprijs =
aanvangsindexcijfer
Uitwerking van de indexering
Automatisch
Op verzoek van de belanghebbende partij
Verjaring van de vordering tot indexering
1 jaar
o Wanbetaling door de huurder
Beroep op vrederechter
Gerechtelijke procedure verschillende beslissingen/vonnis:
Huurachterstallen betalen
Huurok wordt ontbonden
Betalen van wederverhuringsvergoeding
Vrijgave van de huurwaarborg voor de verhuurder
…
Verzoeningsprocedure
- Huurwaarborg
o Functie
Financiële zekerheid voor de stipte naleving van de verbintenis
Zekerheid voor de herstellingen van eventuele huurschade
o Geen wettelijke verplichting
o Vorm van de waarborg vrij te kiezen
o Vrijmaking na beëindiging van de huur
- Huurlasten en kosten art 1728ter BW
o Kosten: uitgaven door de verhuurder om de huurder toe laten een volwaardig genot
van het gehuurde goed te hebben (vb. water, elektriciteit, …)
o Lasten: belastingen en retributies (vb. onroerende voorheffing)
o Geen wettelijke bepaling contractueel vrij te bepalen
o Aanrekening
Vaste bedragen
Forfaitaire aanrekening (=periodieke verhoging/verlaging)
Werkelijke kosten
- Staat van het goed
o Minimale eisen inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid verbetering van
de woonkwaliteit (recht op menswaardig wonen)
o Vlaamse wooncode
2
, o Conformiteitsattest
Bewijs dat de woning voldoet aan de kwaliteitsnormen
Niet verplicht (≠ verhuurvergunning), geeft wel extra zekerheid aan de
huurder
Vervalt na 10 jaar
Woning niet conform woon- of verhuurverbod
15 strafpunten ongeschiktheidsverklaring
Ernstige veiligheids- of gezondheidsrisico’s onbewoonbaarverklaring
absolute nietigheid van de huurok
Maximale woningbezetting is overschreden overbewoond
herhuisvesting van bewoners
o Vgma moet zelf controleren of het te verhuren goed voldoet aan de
kwaliteitsvereisten
- Onderhoud en herstellingen
o Verplichtingen van de verhuurder
Bij start van de huur art. 1720 BW
In goede staat van onderhoud ter beschikking stellen, tenzij
contractueel wordt afgeweken
Tijdens de huur ( contractueel afwijken kan) art. 1719,°2 & 1724 BW
In een zodanige staat onderhouden, zodat het kan dienen voor het
gebruik waartoe het verhuurd is
Alle herstellingen doen die nodig zijn, behalve herstellingen ten laste
van de huurder
Mits voorafgaandelijk akkoord van de huurder, tenzij het gaat
om dringende herstellingen
o Verplichtingen van de huurder
Gebruik als een goed huisvader art. 1728,°1 BW
Huurdersherstellingen (niet door ouderdom of overmacht) contractueel
afwijken kan art. 1754 BW
Schade door de huurder of een persoon waarvoor hij moet instaan
Niet gehouden tot herstelling wanneer het gaat om schade door een 3 e
(vb. inbreker) ten laste van de verhuurder
Dringende herstellingen gedogen
Langer dan 40 dagen vermindering van de huurprijs (tenzij
contractueel afwijken)
Bezoekrecht van de verhuurder
Niet zonder wettige reden of wanneer de huurder niet thuis is!!
- Verfraaiings-, verbeterings- en veranderingswerken
o Op het einde van de huur dient de huurder het goed terug te geven in de staat
waarin hij deze had ontvangen
o Contractuele regeling OF
o Regeling van het gemene recht:
Recht van de huurder om veranderingswerken uit te voeren die de structuur
van het goed niet veranderen
Rekening houden met het algemeen principe om het gehuurde goed
als goede huisvader te gebruiken (teruggave in dezelfde staat als bij
aanvang)
Vergoedingsregeling voor de uitgevoerde werken op het einde van de huur
3
, Wegneembare werken
VH behoudt de werken vergoeden
VH vordert de verwijdering van de werken
Niet-wegneembare werken
Noodzakelijke uitgaven en nuttige uitgaven vergoeding
Luxe-uitgaven of uitgaven met een subjectief nut geen
vergoeding
Zonder toestemming geen vergoeding
- Onderverhuren en huuroverdracht
HVH ---------- HH HVH ---------- H1
= onderverhuur = huuroverdracht
OH H2
o Regeling van gemeen recht
Onderhuur en huuroverdracht zijn toegelaten, tenzij contractueel afwijken
Onderhuur
Hoofdhuurder blijft gehouden t.o.v. de verhuurder
Verhuurder kan de onderhuurder niet aanspreken en omgekeerd
Huuroverdracht
Oorspronkelijke huurder is volledig van zijn verplichtingen ontheven
volkomen huuroverdracht
Verhuurder aanvaardt de huuroverdracht niet, oorspronkelijke huurder
blijft gehouden tot alle verplichtingen onvolkomen huuroverdracht
o Wettelijke beperkingen
Huurder die het goed niet als hoofdverblijfplaats huurt, mag niet
onderverhuren of zijn huur overdragen aan een persoon die het wél tot zijn
hoofdverblijfplaats wil bestemmen
Twee uitzonderingen op dit wettelijk verbod van onderverhuur
Sociale maatregel: onderverhuur door een rechtspersoon aan
een minder gegoede, natuurlijke persoon
Groene maatregel onderverhuur door een handelshuurder aan
een natuurlijk persoon
- Bezoek en nazicht door de verhuurder
o Verhuurder heeft het recht om het gehuurde goed te inspecteren, om zich van de
staat ervan te vergewissen
o Hij mag de huurder zijn rustig genot van het gehuurde goed niet verstoren
- Wat bij verkoop?
o Voorkooprecht of voorkeurrecht
Niet automatisch, wel conventioneel
o Tegenstelbaarheid van de huurovereenkomst aan de koper
Koper is niet verplicht de huurok te eerbiedigen
Huurder kan de verhuurder wel aanspreken bij vroegtijdige stopzetting
wegens het niet verzekeren van een rustig huurgenot
o Enkele begrippen
Vaste datum
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller studentvastgoedap. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.20. You're not tied to anything after your purchase.
