Summary
Samenvatting Mogelijke examenvragen Contracten, opdrachten en mandaten
- Course
- Institution
Dit zijn mogelijke examenvragen van het vak Contracten, opdrachten en mandaten. Van de eerste keer geslaagd
[Show more]
Seller
Follow
C20C
Content preview
Contracten, opdrachten en mandaten1. Een bekende Vlaming wenst een nieuwbouw villa complex aan te kopen met zijn beste vriend.
De bekende Vlaming wilt echter niet dat zijn naam bekend wordt. Jij bent vastgoedmakelaar,
en ze vragen aan u om dat contract te bemiddelen. Je treed op in naam van de kopers. Wat
zou jij adviseren? Ga je hier een opdracht of mandaat voor afsluiten?
Je moet opdracht/mandaat hebben van je koper, in dit geval de bekende Vlaming met zijn vriend. Je
mag enkel commissie aan opdrachtgever vragen (tenzij anders overeengekomen).
Je kan commandverklaring adviseren.
Je kan ook adviseren om vennootschap op te richten
2. Pierre geeft aan Jaak volgend mandaat: “Ik ondergetekende Pierre, geef aan Jaak, die
aanvaard volmacht om in mijn naam en voor mijn rekening al mijn zaken te behartigen.”
a) Pierre heeft een leegstaande loft in Brussel en Jaak vraagt zich af als hij deze rechtsgeldig kan
verhuren voor Pierre.
Ja dat mag. Volmacht zeer duidelijk laten omschrijven ‘al mijn zaken’ is niet goed. Beter specifiek de
loft erin zetten of andere dingen.
3. Welk antwoord is correct?
a) Vennoten van een BV zijn onbeperkt aansprakelijk? -> beperkt aansprakelijk maar als je
bestuurdersfouten maakt of verkeerd financieel plan = onbeperkt aansprakelijk
b) Vennoten van een NV zijn beperkt aansprakelijk? Juist maar mogen geen bestuurdersfouten maken
c) Vennoten van een maatschap zijn beperkt aansprakelijk -> maatschap is altijd onbeperkt
4. Een wet en een decreet staan op hetzelfde hiërarchisch niveau?
Neen
- een decreet wordt door de gewesten of gemeenschap gemaakt (Waals of Vlaams).
- Een wet maakt het federale parlement.
- Een ordonnantie is enkel van toepassing in Brussel.
5. De Europese wetgeving is ondergeschikt aan de Belgische grondwet, juist of fout?
Fout, de Belgische wetten moeten luisteren naar de Europese wetgeving
6. Gemeente regelementen kan ik opzoeken in het Belgisch staatsblad, juist of fout?
Neen, dit vind je op de website van de gemeente
7. Waar vind je regelementen die van toepassing zijn op je casussen?
Rechtspraak kan je opzoeken via staatsblad oa de bewind voering, verlengde minderjarigheden,…. Als
iemand onder beslag is naar beslagrechtbank gaan. Voor collectieve schuldbemiddeling kan je naar
arbeidsrechtbank
Je kan altijd naar griffie gaan en vragen ‘is die persoon hier bekend’
1
, 8. Een vastgoedmakelaar dient overeenkomsten af te sluiten.
a) Met wie ?
Opdrachtgever: koper/verkoper/huurder/verhuurder
b) Met wie kan hij/zij dit nooit, gezien in het kader van de geldigheid van overeenkomsten ?
wilsbekwaamheid en handelingsbekwaamheid (minderjarige, onder bewind voering,…)
c) Wat is het verschil tussen een opdracht en een mandaat ?
- opdracht = aannemingsovereenkomst. Een dienstverlening met als voorwerp de uitoefening van het
beroep van vastgoedmakelaar. De aannemer vertegenwoordigt de opdrachtgever niet.
1) eigenaar/vme/opdrachtgever is niet gebonden tov 3de
2) opdrachtgever zou volledig loon moeten betalen (is onder bezwarende titel)
3) matigheidsbevoegdheid van de rechter → nooit in mindering gebracht
4) aannemer/opdrachtnemer is zelf aansprakelijk voor zijn daden
- mandaat = lastgeving. De lasthebber stelt rechtshandelingen in naam en voor rekening van de
lastgever (opdrachtgever).
1) eigenaar/vme/opdrachtgever is wel gebonden tov 3de
2) in principe een ‘vriendendienst’ (ovk om niet). Je mag wel loon vragen
3) matigheidsbevoegdheid van de rechter → kan in mindering worden gebracht wanneer de
prestaties niet in verhouding staan met het loon
4) lastgever is aansprakelijk voor handelingen van de lasthebber tenzij het buiten mandaat valt
en tenzij het heel grove fouten zijn
d) Belang van deze keuze ?
opdracht: rechter kan nooit ereloon verminderen
mandaat: rechter kan ereloon verminderen
Vragen basisbeginselen voor de vastgoedmakelaar
1. Waarom heeft men een wet in het leven geroepen houdende organisatie van het beroep
van vastgoedmakelaar?
Omdat er veel gefraudeerd werd door vastgoedmakelaars. Het is dus een bescherming voor
consumenten en vastgoedmakelaar.
2. Welk verschil bestaat er tussen een wet - decreet en ordonnantie?
- een decreet wordt door de gewesten of gemeenschap gemaakt (Waals of Vlaams).
- Een wet maakt het federale parlement.
- Een ordonnantie is enkel van toepassing in Brussel.
3. Wat zijn onroerende rechten?
Zakelijke recht. Het volgt altijd de zaak zoals erfpacht, erfdienstbaarheden, opstal,…
4. Wat is een handelaar in vastgoed?
Een vastgoedhandelaar heeft geen BIV nummer en koopt zelf vastgoed aan met als doel dit te
verhuren of te verkopen
5. Mag een vastgoedhandelaar ook vastgoed bemiddellaar zijn?
Ja, indien hij dit duidelijk vermeld bij de klant
2
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller C20C. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.91. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
80364 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now