Summary
Korte samenvatting van de leerdoelen registergoederenrecht
- Course
- Institution
Korte samenvatting van de belangrijkste leerpunten.
[Show more]
Seller
Follow
noahofstee1
Reviews received
Content preview
1. De student kent en begrijpt de betekenis van drie belangrijke juridische leerstukkenrondom de koop van een onroerende zaak: het schriftelijkheidsvereiste, de Vormerkung en
de conformiteit;
● Schriftelijkheidsvereisten → art. 7:2 BW Je bent alleen gebonden aan de
koopovereenkomst als deze schriftelijk is vastgelegd. Het doel van dit vereiste is het
scheppen van duidelijkheid in het algemeen en in het bijzonder de toepassing van de
bedenktijd. Alleen particulieren verkoper beroep op doen, tenzij particuliere verkoper
en koper. Bedenktijd je kan drie dagen na de koop zonder reden de overeenkomst
ontbinden. Je kan zo deskundigen inschakelen en je kan overhaaste beslissingen
repareren. Alleen koper beroep op doen.
Vormerkung → Dit is de inschrijving van de koop van een registergoed in de openbare
registers. De koper heeft dan bescherming tegen latere rechtshandelingen en feiten.
Normaal schrijf je alleen de leveringsakte in, maar bij de Vormerkung schrijf je de
koopovereenkomst in. Dit geeft je koop als eigenlijk een soort van goederenrechtelijke
werking. Als de verkoper failliet gaat dan zal de woning normaal in de failliete boedel vallen,
maar met de Vormerkung is dat dus niet het geval. De Vormerkung kan je pas toepassen na
het verstrekken van de bedenktijd. Je hebt hier een uitzondering op, namelijk als de
overeenkomst notarieel verleden is. Het voordeel van de Vormerkung zie je dus bijvoorbeeld
bij beslag en bij faillissement van de verkoper. Bij de Vormerkung ontvang je niet een
geldbedrag terug bij een faillissement of een beslag, maar je ontvangt echt de gekochte
zaak zelf.
● Conformiteit → 7:17 BW verkoper moet voldoen aan de verplichtingen
1. Feitelijke conformiteit – De zaak moet de eigenschappen hebben die de koper
mocht verwachten, ex art. 7:17 BW. Hier zijn vooral de mededelingsplicht en
de onderzoeksplicht van belang. De verkoper moet eventuele gebreken
melden aan de koper, maar de koper moet ook zeker onderzoek verrichten
voor hij overgaat tot koop. Hier speelt ook het arrest van Geest/Nederlof.
Hierin is bepaald dat de mededelingsplicht voor gaat op de onderzoeksplicht.
Domme mensen worden dan beschermd tegen oneerlijke mensen. De
mededelingsplicht en onderzoekplicht wordt ingekleurd door de volgende
begrippen,
à Hoedanigheid partijen
à Aard van de zaak
à Prijs
à Geldende voorschriften
à Zichtbaarheid gebrek
Een uitspraak van het hof Amsterdam luidt als volgt. Branje koopt een huis
van Steendijk. Er is echter een hele lijst ellende. De buren veroorzaken
geluidsoverlast. De overlast wordt veroorzaakt door ruzie, ruiten inslaan en
brand in schuurtjes, het lokken van vogels met voedsel. Het hof geeft dat bij
het aangaan van de overeenkomst ook de factoren die de woonomgeving
beïnvloeden van belang zijn. De overlast van de buren had dus moet worden
vermeld. Verder van belang bij de conformiteit is de oppervlakte van de
woning. Je kan kijken naar de kadastrale omschrijving, de feitelijke
omschrijving en de bedoeling van partijen. De oppervlakte die je moet nemen
is de partijbedoeling. Als de oppervlakte heel erg afwijkt van de echte
oppervlakte dan pleegt de makelaar een onrechtmatige daad. Deze moet
immers de oppervlakte opmeten en dit moet hij volgens bepaalde regels
doen. De makelaar kan bij een hele foute opmeting dus aansprakelijk worden
gesteld door de koper. Wat bij de feitelijke conformiteit verder van belang is
zijn de afwijkende bedingen. Bedingen die vaak voorkomen zijn,
à Normaal gebruik-clausule: De koper krijgt de garantie dat hij het goed
normaal kan
, gebruiken
à Ouderdomsclausule: De koper is dan op de hoogte dat de woning ouder is
dan eenbepaalde leeftijd. Hierdoor kan de koper rekening houden met
afwijkende conformiteit. Het bijzondere is dat deze clausule heeft breed ter
sprake komt in de rechtspraak. Het is een soort exoneratie, waardoor je als
koper geen beroep kan doen op non-conformiteit. Het is wel een populaire
clausule.
à Asbestclausule: Dit zie je vaak bij huizen die zijn gebouwd in de jaren 80.
Asbest is natuurlijk schadelijk voor de gezondheid en om een eventuele
aanspraak de kop in te drukken is deze clausule ontstaan.
2. Juridische conformiteit – Dit is op te splitsen in de privaatrechtelijke
beperkingen en publiekrechtelijke beperkingen. Bij publiekrechtelijke
beperkingen moet je denken aan beperkingen die golden voor de hele stad of
het hele dorp. In 2007 is hier echter een verandering in aangebracht. Uit de
Wkpb is besloten dat er een zekere kenbaarheid moet zitten achter de
publiekrechtelijke beperkingen. Op 30 januari is een arrest gewezen waaruit
blijkt dat het moet gaan op een specifiek tot de rechthebbende van de
desbetreffende zaak gericht besluit.
2. De student heeft inzicht in de ruimte die overheidslichamen hebben om geldige
privaatrechtelijke overeenkomsten te sluiten;
Publiekrechtelijke handelen moet altijd gebaseerd zijn op een
wettelijke grondslag en hierbij zich aan bijzondere regels houden, zoals het
specialiteitsbeginsel. We willen voorkomen dat de overheid door middel van het
privaatrecht de regels van het publiekrecht gaat ontwijken.
Verbiedt het publiekrecht de privaatrechtelijke weg dan moet de publiekrechtelijke weg
worden gebruikt. Zegt de wet niks over het privaatrecht dan moet er worden gekeken of er
sprake is van een onaanvaardbare doorkruising. Hiervoor moet worden gekeken naar,
à De strekking van de publiekrechtelijke regeling
à De rechtsbescherming onder die regeling
à Het vergelijkbare resultaat.
Soms is het heel duidelijk en stelt de wet het privaatrecht uit.
3. De student kent en begrijpt de bijzonderheden van een aantal publiekrechtelijke wetten en
heeft inzicht in de relevantie van deze wetten voor het notariaat;
Publiekrecht is zo belangrijk omdat het de rechtstoestand van de grond bepaald. Denk
vooral in de praktijk aan de Wet Ruimtelijke Ordening die straks zal worden vervangen door
de Omgevingswet.
Bestemmingsplan rechtmatig
→ Overgangsbepaling
Voorkeursrecht
Onteigenen
1. Uitvoering of handhaving van bestemmingsplan
2. Publiek belang
3. Urgentie: binnen 5 jaar
4. Noodzakelijkheid: Zelfrealisatie is een uitzondering op de noodzakelijkheid. Doet
iemand met succes een beroep op zelfrealisatie dan is onteigening niet nodig. B doet
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller noahofstee1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.40. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
78998 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now