Resume
Samenvatting beleggen VMVH8VGM3
- Cours
- Établissement
- Book
Samenvatting van het boek 'Onroerend goed als belegging' + aantekeningen van alle colleges.
[Montrer plus]
Livre connecté
Titre de l’ouvrage:
Auteur(s):
- Édition:
- ISBN:
- Édition:
Plus de résumés pour
-
Samenvatting Onroerend goed als belegging - Beleggen
-
Hogeschool Saxion jaar 4 - Samenvatting + aantekeningen Vastgoedmanagement Moduul
-
Samenvatting van het boek; onroerend goed als vastgoedbelegging
Vendeur
S'abonner
etakens
Aperçu du contenu
,BeleggenBoek: Onroerend goed als belegging
Hoorcollege 1 24-11-2023
Beleggen
Managen vastgoedportefeuille als vermogensobject, vanuit perspectief van belegger
Modelportefeuilles
Risicoprofiel beleggen opstellen
Beleggingsportefeuilles die zodanig zijn samengesteld dat de combinatie van verwacht
rendement en risico is afgestemd op het bijbehorende risicoprofiel.
Standaarddeviatie = afwijking
→Hoe meer risico, hoe hoger het rendement
,Welke beleggingscategorieeën?
Asset allocation
Op grond van het risicoprofiel beleggen verdeling over:
- Liquiditeiten
- Obligaties → vastrentend
- Vastgoed
- Aandelen
→ Risicoverlaging door spreiding!
Hoe is de correlatie tussen verschillende assets?
Economische groei Rente Inflatie
Vastrentend 0 0 - + - +
Aandelen ++ -- -- ++ +/- +/-
Vastgoed + - - ++ ++ --
(vastgoedcyclus!)
Waarde = de som van alle kasstromen / (1 + i ) t
i = rendementseis
Beleggingsproces voor vastgoed
Stapsgewijs afwegingen maken (stap 1 t/m 9)
Beleggingsdoelen en restricties
1. Missie, belegginsdoelstellingen en te accepteren risico’s
2. Visie hoe de doelstellingen kunnen worden bereikt
Strategisch beleggingsbeleid
3. Beoogde lange termijn samenstelling van de portefeuille (sectoren, regio’s, risico’s en
de bandbreedtes) (in hoeverre mag de verdeling afwijken?
Tactisch beleggingsbeleid
4. Samenstelling portefeuille voor komende (paar)jaar, binnen de bandbreedtes,
rekening houdend met de verwachte marktontwikkelingen.
Managementafspraken
5. Wie gaat feitelijk beleggen en tegen welke voorwaarden? Belegger zelf of via een
manager? (niet- discretionair beheer)
Operationeel beleid
6. Het feitelijk beleggen: de implementatie en het vastgoedmanagement
, Evaluatie, rapportage, bijsturing
7. Prestaties portefeuille vergelijken met vooraf gestelde doelen
8. Rapportage aan eigenaren, aandeelhouders en toezichthouders
9. Eventueel doelen, strategisch of tactisch bijstellen
Vastgoed als beleggingsvorm
Hoofdstuk 1
Definiëring en begripsbepaling
Essentiële vragen:
- Wat is vastgoed? En wat is onroerend goed?
Vastgoed betreft gebouwen, maar onroerend goed bevat naast gebouwen ook grond.
Onroerend goed is alles wat niet verplaatsbaar is; grond en alles wat daarop gebouwd is
(woningen winkels, maar ook infrastructuur!).
- Wat is beleggen in vastgoed?
Het vastleggen van vermogen in vastgoed met als doel:
→ Beleggingsinkomsten en/of waardestijging van het vermogen realiseren.
→ Het opgeven van bepaalde zekere huidige bedragen in ruil voor onzekere
inkomsten in de toekomst (risico en rendement).
→ Uit de exploitatie en verkoop van het onroerend goed een toekomstige geldelijke
opbrengsten te genereren.
- Wat is investeren in vastgoed?
Het vastleggen van vermogen in vastgoed waarbij het de eigenaar primair te doen is om de
diensten en producten die het vastgoed hem levert.
→ Denk bij diensten aan huisvesting of productie- en opslaglocatie
Beleggen → Vastgoed is vermogensobject
Investeren → Vastgoed is productiefactor
- Waarom beleggen in vastgoed?
Aantrekkelijke aspecten
Diversificatie
→ Past (naast aandelen en obligaties) in een goed gespreide beleggingsportefeuille
met een lange beleggingshorizon vanwege geringe correlatie met andere assets
Inflatiebescherming door huurindexatie
→ Huur stijgt mee met de inflatie, gunstig voor pensioenfondsen
Relatief hoog direct rendement (huurrendement)
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur etakens. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,19. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
72841 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans