Volledige samenvatting van Syndicschap basis gegeven door Docent Lockefeer. Gebaseerd op de syllabus en de powerpoints/lessen.
Alles staat in deze samenvatting (inclusief voorbeelden!)
Art. 3.50 BW gaat uit van een situatie waarin 1 persoon 1 zaak in volle eigendom heeft, maar
dit is niet altijd zo; soms kan een zaak aan verschillende personen toebehoren
1.1 C O L L E C T I E V E E I G E N DO M
= deze eigendom is altijd gewild, tijdelijk en georganiseerd
Voorbeeld: tijdelijke maatschap (meerdere personen doen een inbreng in een afzonderlijk
patrimonium met een gemeenschappelijk doel)
1.2 M U L T I - EI G EN D OM
= verschillende eigenaars hebben gedurende een beperkte tijd genot van het goed (tijdelijk
en exclusief recht)
Voorbeeld: time-sharing bij 2de verblijven in Zuiderse landen (verschillende eigenaars van
een appartement kunnen deze een bepaalde periode bewonen)
1.3 M E D E - EI G E N D OM
= het eigendomsrecht hoort op één en dezelfde zaak toe aan verschillende personen: mede-
eigenaars
• Elke eigenaar heeft een breukdeel (niemand heeft een exclusief recht!)
→ Zaak blijft materieel intact, maar eigendomsrecht wordt verdeeld
We onderscheiden 3 vormen van mede-eigendom:
- Gewone of toevallige mede-eigendom
- Vrijwillige mede-eigendom
- Gedwongen of verplichte mede-eigendom
= het eigendomsrecht op een zaak hoort toe aan verschillende personen die toevallig in deze
situatie zijn verzeild geraakt
• Tijdelijke situatie
- Te allen tijde kan iemand vragen om uit onverdeeldheid te treden
- Men kan pacten sluiten voor max. 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven
, • Suppletief recht: indien de mede-eigenaars een andere afspraak hebben in de
overeenkomst dan primeert de overeenkomst op de wet
• Einde van de gewone mede-eigendom
- Door verdeling
- Vermenging
- Verjaring (zeer uitzonderlijke situatie)
- Afstand van het recht van mede-eigendom door een mede-eigenaar indien er
maar 2 mede-eigenaars zijn (vb. verwerpen erfenis)
Voorbeeld: erfenis, schatvinding op andermans erf…
Art. 3.69 BW Vermoeden dat de aandelen van ieder gelijk zijn (tegenbewijs mogelijk)
Art. 3.70 BW Iedere mede-eigenaar kan over zijn aandeel beschikken en het met
zakelijke rechten bezwaren
Art. 3.71 & art. Iedere mede-eigenaar kan de gemeenschappelijke zaak gebruiken en
3.72 BW genieten, maar 2 beperkingen:
- De bestemming van de onverdeelde zaak respecteren
- Hetzelfde recht van de mede-eigenaars eerbiedigen
*Daden van behoud en beheer kunnen afzonderlijk worden gesteld
Art. 3.73 BW Andere daden van beheer en beschikking kunnen enkel mits
goedkeuring van alle mede-eigenaars TENZIJ een mede-eigenaar zijn
vetorecht zou misbruiken
Art. 3.74 BW Elke mede-eigenaar betaalt mee voor onderhoudskosten,
beheerskosten en belastingen die de zaak met zich meebrengt
Art. 3.75 BW (vroeger: art. 815 oud BW) Iedereen kan te allen tijde de verdeling van
de zaak vragen
= gebeurt op basis van een overeenkomst waarin de rechten en plichten vastgelegd worden
• Einde van de vrijwillige mede-eigendom
- Art. 3.75 BW is NIET van toepassing (men kan niet allen tijde uit onverdeeldheid
treden)
o Contract bepaalde duur: duur respecteren
o Contract onbepaalde duur: verdeling mits respecteren redelijke
opzeggingstermijn (max. 5 jaar)
= soms verzet de functie/bestemming van een goed zich tegen het idee van verdeling; de
verdeling zou de bestemming in gevaar brengen waardoor mede-eigendom onvermijdelijk is
Voorbeeld: een hal in een appartement
, • Eeuwigdurend: art. 3.75 BW NIET van toepassing
• 2 sets spelregels voor gedwongen mede-eigendom
- Algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
Voorbeeld: 2 huizen met een gemeenschappelijke oprit
→ Indien geen afspraken gemaakt: art. 3.69-3.74 BW van toevallige ME van
toepassing (suppletief recht)
- Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
(appartementenrecht)
Algemene bepalingen van gedwongen mede-eigendom
A. Versterkte accessoriteit
= het onverdeeld aandeel blijft altijd verbonden aan het privatieve erf of deel
Voorbeeld: 2 huizen met gemeenschappelijke oprit; als de eigenaar van 1 van de huizen zijn
eigendom zou verkopen dan gaat het onverdeeld aandeel in de oprit mee over
B. Omvang van de aandelen
= de aandelen worden bepaald volgens de respectieve waarde van de privatieve goederen
waaraan ze accessoir zijn
C. Verdeling van de lasten
= lasten zoals kosten voor onderhoud, herstelling en hernieuwing worden evenredig
verdeeld onder de ME’s volgens de waarde van elk privatief deel
→ Afwijking via overeenkomst mogelijk
D. Veranderingswerken
= elke ME kan aan het onverdeelde goed veranderingen aanbrengen, zolang hij maar de
bestemming niet wijzigt en aan de rechten van de anderen geen afbreuk doet
Deel 2: Toepassing van het appartementenrecht
= Volledig DWINGEND RECHT (geen aanvullingen mogelijk)
Voor syndicschap houden we rekening met volgende bronnen:
Art. 577bis oud BW gewijzigd in art. 577-2 oud BW
Invoegen van art. 577-3 t.e.m. 577-14 oud BW
, Hervorming 2010
- Veel inhoudelijke aanpassingen en appartementenrecht wordt dwingend recht
Hervorming 2019: inhoudelijke aanpassingen
Vanaf 1/9/2021: Artikelen uit oud BW overgenomen in BW => Boek 3 Titel 4 Mede-
eigendom
Wet 11/2/2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar
Termen van appartementenrecht
Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
Basisakte en reglement van mede-eigendom => Statuten
• Opgemaakt via notariële akte
• Overgeschreven in hypotheekregisters van het Kantoor Rechtszekerheid voor
tegenstelbaarheid en voor rechtspersoonlijkheid van de VME
Reglement van interne orde (=huishoudelijk reglement)
• Opgemaakt als onderhandse akte
Onderscheid privatieve en gemeenschappelijke delen
Beheer van gemeenschappelijke delen door de Vereniging van Mede-eigenaars (VME)
• Rechtspersoonlijkheid
• Neemt beslissingen in Algemene Vergadering (AV)
Verplichte aanstelling van een syndicus
• Vertegenwoordigd de VME
• Voert beslissingen van de VME uit (uitvoeringsorgaan)
• Is het permanent orgaan van de VME
Commissaris van de rekeningen
• Aangewezen door jaarlijkse AV
• Hoeft niet noodzakelijk een mede-eigenaar te zijn
Raad van mede-eigendom verplicht in grote gebouwen (min. 20 kavels)
• Om de syndicus bij te staan
• Geen eigen wettelijke bevoegdheden
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur bb8934. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €9,98. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
