Dit document bevat de volledige leerstof vermeld in AJ 2022-23. Hierin zijn ook dingen aangeduid die zeker voorkomen op het examen. Ik behaalde voor het onderdeel gebouwenbeheer 14/20.
Overschrijving hypothecair kantoor= integrale tekst neemt men op in de boeken. Dit voor deµe vestiging of
overdracht van zakelijke rechten op een ORG, eigendom of de beperkt zakelijk genotsrechten van
Vruchtgebruik, erfpacht of opstal, ook huurcontracten van meer dan 9 jaar en levenslange huur.
Inschrijving= samenvatting van de essentiële elementen worden opgenomen (een borderel) de zakelijke
zekerheidsrechten , namelijk een hypotheek op een ORG en een OR voorrecht.
INLEIDING
3 SOORTEN VAN BEHEERDERS
Deze drie beheerders kunnen gecombineerd worden door één persoon. beschikken over totaal vermogen
4 Activiteit die tot het beroep van vastgoedmakelaar behoord
1. Bemiddelen bij de verkoop en verhuring van onroerende goederen
2. Bemiddelen bij overdracht van handelszaken
3. Beheren van onroerende goederen in mede-eigendom syndicusschap
4. Beheren van onroerende goederen in exclusieve eigendom rentmeesterschap
2 opmerkingen
Een vastgoedmakelaar is niet verplicht om al deze vier activiteiten uit te oefenen. Men kan er bv. ook
twee van uitoefenen
Binnen het BIV zijn er twee lijsten
o Lijst voor makelaar
o Lijst van de syndici
Een rentmeester mag kiezen op welke lijst hij zich inschrijft
Makelaars hebben niet het monopoly van het uitoefenen van de activiteit van de syndicus of de rentmeester.
Ze vallen onder hun eigen deontologie en hun eigen tuchtorganen waartoe zijn in hoofdberoep toe behoren .
(nu zijn er substantiële verschillen in de deontologie naargelang het beroep van de persoon)
De 2 juridische elementen:
1) Er zijn 2 bemiddelingsactiviteiten: daar treed u op juridisch gezien als een aannemer (de makelaar stelt
feitelijke handelingen en heeft geen vertegenwoordigingsbevoegdheid om in naam en voor rekening
van zijn opdrachtgever contracten te sluiten tenzij er een volmacht is)
2) Een beheerder zowel syndicus als rentmeester heeft wel vertegenwoordigheidsbevoegdheid en heeft
dus de bevoegdheid om rechtshandelingen te voeren, hier zijn de regels van lastgeving van toepassing.
Een verschil tussen soort lastgeving bij rentmeester en syndicus
Rentmeester: het klassiek conventioneel mandaat
o Men kan de voorlegging van een schriftelijke volmacht eisen
o Een rentmeester moet steeds over een volmacht beschikken
Syndicus: organieke vertegenwoordiging
o De syndicus die voor naam en rekening, treedt op als orgaan van de VME de rechtspersoon
die krachtens de wet de vertegenwoordigingsbevoegdheid bezit.
o De syndicus hoeft niet over een schriftelijke volmacht te beschikken.
o Aan de syndicus kan u enkel het bewijs tot benoeming vragen
bewijs hangt af van hoe u tot syndicus benoemt bent
Beslissing algemene vergadering uittreksel uit de notulen van de
algemene vergadering waarop u als syndicus benoemd bent.
1
, Syndicus kan benoemt worden door de rechter kopie van het vonnis van
de vrederechter voorleggen.
Syndicus kan benoemt worden in de appartementsakte à uittreksel uit de
appartementsakte moeten voorleggen, het eerste blad en het stukje waarin
u benoeming staat.
SYNDICUS
Beheren onroerende goederen appartementsgebouwen of een groep van gebouwen, er moeten
gemeenschappelijke delen zijn in het gebouw + er moet gedaan worden aan de pluraliteitsvereisten (=
tenminste twee verschillende eigenaars zijn in het gebouw)
Zolang één persoon eigenaar is van een gebouw valt dat gebouw niet onder de wet van
appartementsgebouwen
Beheert niet de privatieve delen
2 SOORTEN SYNDICI:
Occasionele: een mede-eigenaar die benoemt wordt tot syndicus (maakt er niet zijn beroep van)
Professionele: makelaars, landmeter, architect, boekhouder of advocaat
Enkel professionele syndici zijn in ons recht aan deontologie en tuchtrecht onderworpen
RENTMEESTER
Beheert onroerende goederen in exclusieve eigendom. Ook een appartementsgebouwen met
verschillende appartementen ook al is één persoon eigenaar ervan, kan beheerd worden door een
rentmeester.
Ook gronden kunnen door een rentmeester beheert worden
Ook roerende goederen die bij een onroerend goed horen kunnen beheerd worden (bv: een
gemeubelde villa, hij zal dan ook over die roerende goederen waken)
De papieren bakstenen vastgoedcertificaten of aandelen van een vastgoedbevak. Men heeft in
België ervoor gekozen om alle effecten te laten beheren door de vermogensbeheerder
1 SOORT RENTMEESTER
Professionele
Andere personen dan professionelen kunnen deze functie niet uitvoeren
2
,VERMOGENSBEHEER
Oefeningen syndicus vs rentmeester
We hebben een appartementsgebouw met zes gelijke appartementen, vader is eigenaar van deze zes
appartementen en hij stelt een beheerder aan.
Wie is dit?
Rentmeester
Een vader overlijd en laat drie kinderen. Deze kinderen erven de zes appartementen. Tussen deze drie kinderen
is er een onverdeeldheid.
Welke soort mede-eigendom bestaat tussen hen?
Gewone of toevallige mede-eigendom
Ze tellen als één persoon tussen hen is er geen appartementseigendom, er is niet voldaan
aan de pluraliteitsvereisten.
bij toevallige of gewone mede-eigendom hebben ze een bepaald recht, welk?
Niemand kan gedwongen worden om in de onverdeeldheid te blijven.
Je kan op elk moment vragen om uit de onverdeeldheid te stappen hoe?
o Verdeling in natura: veronderstelt dat er gelijkaardige en gelijkwaardige goederen in de
nalatenschap zijn.
In ons voorbeeld is daar aan voldaan: je kan elk kind twee appartementen geven
Door deze verdeling is er voldaan aan pluraliteitsvereisten en appartement mede-
eigendom er zal een syndicus kunnen worden aangesteld
o Een openbare veiling organiseren: de goederen van de nalatenschap openbaar verkopen en
de opbrengst ervan gaan delen (in dit voorbeeld in drie)
Stel: er waren 5 appartementen openbare veiling
Vanaf het moment dat het eerste appartement verkocht wordt zult u twee
verschillende eigenaars in het gebouw hebben (koper + de drie eigenaars die als één
persoon tellen) , vanaf dan is er dus sprake van de pluraliteitsvereiste
Als er in de wettekst sprake is van de beheerder van een appartementsgebouw dan wordt daar zowel de
syndicus als de rentmeester mee bedoelt.
- Syndicus: Als de wet op de appartementseigendom van toepassing is en er voldaan is aan de
pluraliteitsvereiste.
- Rentmeester: één persoon is eigenaar van alle appartementen van één gebouw geen appartement
mede-eigendom want er is geen pluraliteit.
VOORBEELD
Art. 1728 ter paragraaf 1 van het BW
handelt over de kosten en lasten die een huurder moet betalen
samengevat: de wet laat de keuze tussen twee systemen: het systeem van werkelijke kosten en het
systeem van de forfaitaire kosten.
o Werkelijke kosten: de verhuurder moet periodiek een afrekening sturen naar de huurder en
in bijlage van de afrekening moeten de staving stukken worden gevoegd (bv; een kopie van
de factuur die de verhuurder gekregen heeft van de leverancier) UITZONDERING: u moet
geen staving stukken overmaken aan de huurder als aan twee voorwaarden is voldaan
1) het gaat om een appartement in een appartementsgebouw 2) in het appartementsgebouw
moet er een beheerder zijn aangesteld (kan zowel syndicus of rentmeester zijn)
o Forfaitaire kosten
3
, TOPIC 1: VERGELIJKING TUSSEN DE VERSCHILLENDE BEHEERDERS TYPES
EERSTE VERGELIJKINGSPUNT
Syndicus:
- Eerste orde: de wet op de appartementseigendom toepassen en de verschillende uitvoeringsbesluiten.
- Tweede orde: moet u de wetsbepaling inzake lastgeving uit burgerlijk wetboek toepassen.
- Derde orde: enkel bij professionele syndici: de deontologische regels (zijn verschillend naargelang het
beroep dat de syndicus uitoefent).
Beheert onroerende goederen in mede-eigendom, de gemeenschappelijke delen worden beheerd.
Rentmeester:
Geen specifieke wetgeving
Enkel de bepalingen inzake lastgeving uit het burgerlijk wetboek
Deontologische regels zijn verschillend naargelang het beroep die tot de rentmeester toe behoort
Vermogensbeheerder:
Eerste orde: 2 wetten
1) De wet op de belegginsondereming: regelt het statuut en het toezicht voor vennootschappen van het
vermogensbeheer.
2) MiFID (Market in Financial Instruments Direct): bevat gedragsregels waaraan vermogensbeheerders
zich moeten houden.
Tweede orde: de regels van lastgeving uit burgerlijk wetboek
Op vermogensbeheersers wordt toezicht uitgeoefend door de FSMA (=Financial Services en Markets
Authority)
De activiteit van vermogensbeheer wordt als een financiële dienst onderwerp.
TWEEDE VERGELIJKINGSPUNT: WAT WORDT ER BEHEERD?
Syndicus:
Beheert onroerende goederen in mede-eigendom, de gemeenschappelijke delen worden beheerd.
Rentmeester:
Onroerende goederen in exclusieve eigendom en ook twee soorten roerende goederen (gemeubelde
roerende goederen en de verhuring van handelszaken) en onroerende goederen.
Vermogensbeheerder:
Roerende goederen: effecten en financiële instrumenten
DERDE VERGELIJKINGSPUNT: WIE IS DE BEHEERDER?
Syndicus:
Kan gaan om een natuurlijke als rechtspersoon (=Occasionele syndicus of professionele syndicus)
Rentmeester:
Natuurlijke of rechtspersoon
Altijd een professioneel rentmeester
Vermogensbeheerder:
Vennootschap voor vermogensbeheer en beleggingsadvies (dus altijd een vennootschap met
rechtspersoon)
Altijd een professionele beheerder
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur jillcourselle. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
