Resume
Volledige samenvatting Vastgoedsector
- Cours
- Vastgoedsector
- Établissement
- Karel De Grote-Hogeschool (KdG)
Volledige samenvatting vastgoedsector, met voorbeelden en oefeningen.
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
Karel De Grote Hogeschool Financiën en VerzekeringenSamenvatting – De vastgoedsector
DEEL 1: INLEIDING TOT DE VASTGOED
DEEL 2: KOOP EN VERKOOP
DEEL 3: BEROEPEN BINNEN DE VASTGOEDSECTOR
DEEL 4: HET BIV
DEEL 5: HUUR EN VERHUUR
DEEL 6: APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM
1
, Karel De Grote Hogeschool Financiën en Verzekeringen
DEEL I - INLEIDING TOT DE VASTGOEDSECTOR
1. De economie van de woningmarkt
1.1 Soorten vastgoed
De vastgoedmarkt is groot en het vastgoedaanbod is uiteenlopend. Er is enerzijds het
residentiële vastgoed, waaronder woningen en appartementen vallen. Daarnaast is er ook
commercieel vastgoed zoals winkels, kantoren of industrie. Ook belangrijk is dat niet enkel
gebouwen onder de noemer vastgoed vallen. De grond onder het gebouw wordt eveneens
als onderdeel van vastgoed gezien.
Vastgoed ➔ een verwijzing naar niet-verplaatsbare materiële zaken, onroerend goed
Residentieel vastgoed
Residentieel vastgoed is ongetwijfeld het meest gekende vastgoed, en ook het meest
gekochte en verkochte.
Residentieel vastgoed verwijst naar onroerende goederen die bestemd zijn voor:
➢ permanente bewoning (een huis, appartement of studio waar de bewoner, eigenaar
of huurder, de domicilie mag vestigen)
➢ hoofdverblijfplaats of tweede verblijf
Bij residentieel vastgoed kan je een bestaand vastgoed kopen of je kan gaan voor
nieuwbouw.
Commercieel vastgoed
Commercieel vastgoed omvat alle onroerende goederen die bestemd zijn voor commercieel
en professioneel gebruik.
Enkele voorbeelden:
➢ kantoren;
➢ handelszaken;
➢ winkels
➢ horecazaken
Wie commercieel vastgoed verhuurt, moet enkel rekening houden met de soepelere regels
van het gemene huurrecht. Verhuur je aan een handelaar, dan moet je rekening houden met
het handelshuurrecht, waarbij de handelaar een bijzondere bescherming geniet.
2
, Karel De Grote Hogeschool Financiën en Verzekeringen
2.1 De woningvastgoedprijzen in België
2.1.1. Vastgoedprijzen in België
Verschillende keren per jaar worden de woningvastgoedprijzen in België gepubliceerd. We
vinden prijzen van vastgoed terug bij STATBEL, het Belgisch statistiekbureau en op de website
van FEDNOT (Koninklijke Federatie van het Belgisch notariaat): notaris.be, notarisbarometer.
STATBEL publiceert de Belgische woningprijzen op basis van de verkoopakten die worden
geregistreerd door de FOD Financiën.
Bron: STATBEL, 02.2023
STATBEL werkt sinds 2017 uitsluitend met ‘mediaanprijzen’ en niet meer met ‘gemiddelde
prijzen’.. De reden hiervoor is dat gemiddelde prijzen te veel worden beïnvloed door
verkopen aan extreem hoge of lage prijs.
Mediaanprijs
o Het bedrag waarbij 50% van de transacties goedkoper zijn dan deze prijs en
50% van de transacties duurder.
o Een stabielere maatstaf dan de gemiddelde prijs
o Gebaseerd op de verkoopakten geregistreerd door FOD Financiën
Verschil met gemiddelde prijs:
➢ De invloed van extreme waarden minimaal of onbestaand
➢ Als extreme waarde wordt weggelaten of toegevoegd → mediaan verandert niet of
nauwelijks (in tegenstelling tot gemiddelde)
3
, Karel De Grote Hogeschool Financiën en Verzekeringen
Vastgoedinflatie
De mate waarin men meer moet betalen voor eenzelfde woning of het cijfer dat weergeeft
hoe de prijs van eenzelfde goed evolueert doorheen de jaren m.a.w. de mate waarin of
hoeveel men vandaag meer of extra moet betalen om dezelfde woning te verwerven.
➢ Een grote stijging van de woningprijzen heeft een grote impact op het vermogen van
de huishoudens en hun welvaart.
➢ De vastgoedmarkt is een complex spel van vraag en aanbod dat via diverse
deelmarkten, segmenten en actoren samenhangt.
o Deze actoren nemen ook verschillende posities in naargelang de deelmarkt
waarop ze zich bevinden.
➢ Verhuurder = een aanbieder van een woning op de huurmarkt, maar kan tegelijk ook
een vragende partij zijn op de koopmarkt
➢ Een woning is voor velen de grootste investering van hun leven.
➢ De vraag naar woningen is groot, want ieder gezin moet een huis hebben als eigenaar
of huurder.
Heel België:
➢ In het 3e kwartaal van 2022:
o Waals gewest het goedkoopste gewest
o Daarna volgt het Vlaams gewest.
o Het Brussels Gewest is het duurste voor alle types woningen
➢ Binnen de gewesten zijn er regionale verschillen:
o Locatie speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de prijs van een huis
o Binnen een bepaalde regio zijn er grote prijsverschillen
o De prijs bepaalt nog:
▪ Oppervlakte
▪ Tuin
▪ Nabijheid openbaar vervoer
▪ Afwerking vd woning, …
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur krystellvillagranm. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
80364 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans