Resume
Samenvatting Vastgoedfinaciering
- Cours
- Vastgoedfinaciering
- Établissement
- Katholieke Hogeschool VIVES (VIVES)
Leerstof volledig semester
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Hoofdstuk 2 : Kredieten aan particulieren1 Wie leent? Onderzoek naar kredietnemer
Identiteitskaart opvragen (voor de persoonsgegevens)
Financiële situatie
Overzicht bestaande schulden
…
1.1 Basisprincipe:
Kredietnemer(s) staat met volledige vermogen garant* voor krediet. (!!)
Dus als je krediet niet kan betalen, dan kan men bijvoorbeeld beslag leggen op uw
woning.
Natuurlijk persoon Rechtspersoon
Naam Juridische naam
Adres Adres
Vermogen Vermogen
Waarneembaar Niet waarneembaar
Ontstaan Wordt vertegenwoordigd door NP
Ontstaan: oprichtingsakte bij notaris
Financieel plan maken
Solidaire kredietnemers: samen lening afsluiten
Borgsteller: iemand die garant staat voor de kredietnemer (dat hij zijn verbintenis nakomt)
1.2 Stel financiering bij aankoop ongelijke inbreng:
Wordt opgenomen in de aankoopakte
De ongelijke verhouding zal blijven voort bestaan, ook bij verkoop
Oplossing: onderlinge lening overeenkomst= partner met meer financiële middelen geeft
een lening aan de andere partner. Bedrag laten koppelen aan de index of waardestijging van
de woning. Geen rente. Lening wordt terugbetaald wanneer er een breuk komt in de relatie.
Beding van aanwas is niet meer mogelijk bij ongelijke inbreng
Beding van aanwas: het deel van eerst stervende gaat over naar langstlevende
1.3 Waarom zijn er dan waarborgen als je volledig garant staat?*
= Waarborg zorgt ervoor dat ze een voorrang krijgen op de verkoopopbrengst van vermogen
van schuldenaar
Bullet: krediet waarbij tussentijds niets wordt terugbetaald, maar alles pas op het einde alles
uitbetaald wordt.
Desintermediatie: huidige tendens waarbij de verschillende marktpartijen minder gebruik
maken van de door de banken gebonden financiële intermediatie. Men gaat zich dus meer
en meer rechtstreeks naar de kapitaalmarkt wendt.
,1.4 Wat is TBC?
= De terugbetalingscapaciteit
Vuistregel: het totaal van jouw maandelijkse kredietverplichten mag niet hoger zijn dan 40%
v/h maandelijks nettogezinsinkomen.
- Hoe inkomen controleren? Aan de hand van een loonfiche (meest recent max. 1 jaar
oud) EN 1 recent rekeninguittreksel (max 3 maand oud)
- Wat moet je doen als je geen loonfiche hebt? Uw belastingsaangifte afgeven!
- Er bestaat geen wettelijk regeling rond welk % aangezien het ook afhangt van uw
inkomen. Iemand met € 1500 inkomen die 1/3 moet afstaand voor lening is te veel
om je levensonderhoud te onderhouden. Daarentegen iemand met een inkomen van
€ 3000 die 1/3 afstaat voor de lening is dan misschien te weinig.
Wat leert ervaring?
- Kijken wat je spaarcapaciteit is en uw uitgaven
Voldoende levensonderhoud?
- Best € 1250 (min. Voor gezin) & € 1200 (min. Alleenstaande) overhouden van uw
inkomen om te kunnen leven is nog steeds relatief weinig.
Simulatietool: Zie ppt
1.5 Oefening 1
1. Totaal netto inkomen/ 3
= (1850+1900) / 3
= € 3 € 1 250
€ 1 250- 415 (lening) = € 835
2. Levensonderhoud?
(3750- 415 – 825)= € 2500 OK
3. Ervaring?
=(€ 700 – € 415 + 500) x 80% (veiligheidsmarge)
= € 1292
4. Simulatie? € 1198
1.6 Raadpleging v/d gegevensbestanden:
Gegevensbestand v/d kredietgever
De Centrale voor Kredieten aan Particulieren van de Nationale Bank van België
(positieve kredietcentrale)
Bureau Krediet Registratie
,
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur justinetpt. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €10,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
73314 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans