Resume
Samenvatting Waarderen
- Cours
- Waarderen
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Korte samenvatting van de cursus waarderen.
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
DEEL1:Wat taxeren we? Welke specifiek waardebegrip?
- Een taxatie(rapport) wordt opgesteld om de opdrachtgever te informeren over de
waarde van de getaxeerde onroerende zaak.
- Schakel in het besluitvormingsproces van de opdrachtgever
- Taxaties uitgevoerd met oog op:
o Aankoop en verkoop
§ Koper en verkoper basis van inschatting waarde met kennis van zaken.
§ Vraagprijs redelijk en aanvaardbaar?
§ Prijszetting vs waardebepaling
§ *Prijszetting: aftoetsen van **prijsvork object met marktprijzen
§ ***Waardebepaling: opmaak van verslag
o Toekennen van krediet door de bank
§ Weten of klanten maandelijks kan betalen – gedwongen marktwaarde
geven
§ Marge op de marktwaarde als risico
§ Gedwongen openbare verkoop
o Verdeling
§ Echtscheiding, verdelen van mede-eigendom
o Ruiling van onroerende goederen
§ Tussen 2 natuurlijke personen of natuurlijke en rechtspersoon
§ Vaak gebruik in projectontwikkeling -fiscaal voordeel
• Bv. app krijgen doordat door project gerealiseerd
o VLABEL - Aangifte van de nalatenschap
§ Erfgenaam, schatter-expert, VLABEL online schatting
§ Online schatting à voorrang als je 2 soorten werkt
§ Erfbelasting (waarde zo laag mogelijk aangeven, voor minder
belasting, overheid weet dit à tekortschatting)
§ Let op tekortschatting: >10% aangegeven waarde en ‘echte’ waarde.
à extra boete
o Verzekeringen
§ Verzekeringspolis
§ Verzekerde waarde (andere waarde dan verkoopwaarde)
§ Aparte tak van sport: gecorrigeerde vervangingswaarde
§ Wat is de waarde/ de herbouwwaarde van het pand?
o Vennootschappen
§ Onroerende goederen in of uit vennootschap gehaald
§ Bedrijfsrevisor (boekhouder) langskomen en een Taxatie (laten
opmaken)
§ Fiscale voordelen: registratierechten en meerwaardebelasting
(patrimoniumvennootschap)
o Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
§ Kwartaalrapportage – IFRS
§ Taxateur onder de arm
, o Controletaxatie
§ Kantoor Rechtszekerheid (registratiekantoor) waakt over de juistheid
van de aangegeven waarde – registratierechten
§ Eventuele bijrechten
• Onder tafel bieden – prijsbewimpeling (in het zwart een deel)
• Kan leiden tot gerechtelijke procedure (vrederechter)
o Gerechtelijke geschillen/Juridische procedures
§ Rechters/Advocaten/Curatoren laten zich bijstaan door taxateurs
• Doel: onderhandse verkoop
• Nadien pas: openbare verkoop of
• Kan leiden tot gerechtelijke procedure (vrederechter)
§ Huurprijsherziening
• Elke 3 jarige periode afsluiten van huurherziening
• > 20% hoger of lagere huurwaarde
o Onteigening
§ Gedwongen eigendomszetting (vanuit algemeen belang)
• Gewestweg
• Grondwettelijk verankerd
• Onteigendingsvergoeding: Venale waarde + vergoedingen uit
de rechtspraak (wederbeleggingsvergoeding)
• 1. In der minne
• 2. Gerechtelijke onteigenisprocedure
o Planschade
§ Planschadevergoeding: 80% van de waardevermindering van de grond
• Woon naar natuur
• Instrumentendecreet 100% vergoed marktwaarde
• Ruimtelijkeordeningsbeleid
* Prijszetting kan uitgebreid of snel gebeuren.
** Prijsvork =kijken wat in buurt gerealiseerd wordt.
*** Schattingsverslag
Wie taxeert? Verschil tussen de beroepen?
- Vastgoedmakelaar en/of makelaar-taxateur (bij vastgoedkantoren)
- Landmeter- expert
- Schatter-expert of vastgoedexpert
- De online-‘taxateurs’
- Andere actoren zijdelings betrokken
Vastgoedmakelaar en/of makelaar-taxateur (bij vastgoedkantoren)
- In praktijk schattingen uitvoert
- Bemiddelt met oog op realiseren van vastgoedtransacties
- Beschikt over waardevolle kennis van de verkoop-of verhuurbaarheid
, - Waarde van het pand te hoog inschatten à om te scoren bij verkoper
- Taxatieopdracht beperkt tot:
o Aftoetsen van de prijsvork in relatie met vigerende marktprijzen à met name
prijszetting
- GRATIS schattingen is niet gratis
- BIV deontologische regels
o Schatting en raming uitgebreid als beknopt
o Bemiddelaar verplicht opdrachtgever op de hoogte te stellen wanneer
vraagprijs niet in verhouding tot de marktwaarde
o NIET GEDAAN: contractueel verantwoordelijk tgo opdrachtgever
- Tucht
o Zware contractuele fout wanneer een verkoopopdracht aanvaardt wordt
waarv. de vraagprijs niet realistisch is. En opdrachtgever niet informeert.
Landmeter-expert
- Mag en kan waarderen (soms als enigste) - exclusiviteitsopdrahct
- Taxeren behoort tot beroepsactiviteit
- Enige vrije beroep die bevoegd is voor opmaken van schattingsverslagen
o In kader van vastgoedtransacties die gesteld worden door gemeenten,
provincies, gemeentelijke en provinciale agentschappen, OCMW’s en sociele
woonorganisaties
- Gespecialiseerd in metingen
- Baseert op objectieve criteria
- Betrokken in problemen zoals:
o Mede-eigendom
o Erfdienstbaarheden
o Ruimtelijke ordening
Schatter-expert of vastgoedexpert
- Geen beschermde titel
o Groep die aangeeft aan de slag te gaan met het waarderen van panden
- Vastgoedexpert titel te laten beschermen
De online- ‘taxateurs’
- Niet in hoedanigheid van een persoon, maar computermodel, bieden online tools
ook een antwoord
- Immoprice, Realo, Immoweb, Zimmo,…
Andere
- Architect
o Deskundige in bouwkundige aspecten
o Niet in zin van de opmaal van een schattingsverslag
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur lindsaydeclercq. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €9,89. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
79202 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans